原标题：10年租金180万元？市住房城乡建设委建议承租人——一次性支付租金期限不宜过长
针对近日万科翡翠书院“月租金最低1.5万元、10年租金180万元起”一事，市住房城乡建设委相关负责人4月22日晚表示，企业竞自持租赁住房只许租、不许售，承租人只能租住不能获得产权。
市住房城乡建设委相关负责人说，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。
市住房城乡建设委相关负责人也提醒承租人，鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。
该负责人说，2017年“3·17”以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面，市住房城乡建设委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。
“万科仿照商品房预售创设出‘预租’，这种做法存在巨大的风险。”中央财经大学法学院院长尹飞表示，“该项目最快也得到2020年才能入住，租客提前两年支付那么一大笔租金，面临很大的风险。”尹飞分析，一旦发生延期交房、房屋品质未达到约定标准甚至房屋被第三人依法取得或者查封等情形时，由于缺乏制度规范，租客的权益很难得到法律保障。
本市也在积极贯彻落实中央关于建立租购并举的住房制度的精神，正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。2017年制定的5年50万套租赁住房供应计划，“目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳定本市住房租金起到主导作用。”这位负责人表示，按照市委市政府部署，市住房城乡建设委正在会同相关部门抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见，有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求。租赁市场监管方面，市住房城乡建设委也将持续开展执法检查，严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的中介机构，积极配合相关部门实施治理“黑中介”行动，净化租赁市场环境，保护承租人的合法权益。(曹政)
